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전국적인 부동산 불황기로 인해서 요즘 PF사업들도 난리가 난 상황이라고 계속 발표가 나고 있습니다. 그래서 내 집 마련을 위한 서민들의 꿈은 조금 가까워지는 것 같지만, 실제로는 전반적인 부동산 경기 침체와 하락으로 인해서 부동산 위기가 다가오는 것도 사실이라고 볼 수 있습니다. 한마디로 각자도생의 시대, 어떻게 해야 각자도생에서 살아남을 수 있을지 고민해야 하는시대입니다. 그리고 부동산 투자에서도 옥석을 가려서 투자를 해야 하는 시기이기에 괜한 잘못된 정보와 투자감을 는 큰 위험을 맞을 수 도 있는 상황입니다. 울산시의 경우 중공업 분야의 산업 지대라서 부동산 활황기와 침체기에 어떻게 반응할지를 보고 투자하는 것이 좋을 것으로 보입니다. 그럼 한번 간단하게 알아보면 좋을 것 같습니다.
1. 울산시의 기본적인 인구와 산업구조
울산시는 광역시로서 공업지대로 알려져 있습니다. 잘알다시피 현대자동차가 있는 곳이며, 전반적인 중공업 지역으로 알려져 있습니다. 인구도 100만명이 넘기 때문에 생각보다 인구수는 많이 있는 편이며, 남구 북구 중구 동구로 나뉘어 있습니다. 중간에는 태화강이 흐르고 있어서 전형적이 도시가 발달하기 좋은 곳으로 지역이 형성되어 있습니다. 그리고 울산시를 울주군이 싸고 있는 형국이어서 울산시가 메인도시로서의 역할을 감당하고 있다고 볼 수 있습니다.
2. 울산시의 부동산 가격대
전국적인 부동산 활황이었던 2021년도에 울산도 그대로 영향을 받아서 폭등하다시피 아파트가 상승했었습니다. 물론 그 이전부터 오르기 시작했지만, 2022년도부터는 천천히 하락해서지금은 많이 떨어진 상태입니다. 대신 오히려 전세 가격이 상승하고 있는 상황이라서 아파트의 가격이 전세대비 더 구매하기 좋은 상황이라고 볼 수 있는 실 수요자의 입장에서는 장기적으로 볼 때 울산지역 아파트는 하락보다 답보 이상, 상승의 여력이 있다고 볼 수 있는 곳입니다. 제조업이 사향산업이라고 하지만, 국가기반 시설이 다수 있는 울산의 경우에는 예외지역이라고 볼 수 있으며, 동구 쪽에 들어오는 아파트 입주물량이 줄기 시작하면, 오히려 더 상승할 가능성이 있습니다. 입주물량은 전국적으로도 줄어들고 있는 상황이기 때문에 지금은 지역적 상황을 고려한 투자가 중요한 시기이기에 울산시의 산업지구는 이런 전국적 불황에서 그 지역을 받혀줄 기초라고 볼 수 있기 때문입니다.
3. 지역별 상승여력
울산은 4구역으로 이루어져 있는데, 태화강을 끼고 있는 남구와 중구가 좀 더 번화한 지역이라고 볼 수 있습니다. 지역의 특성상 1인가구가 더 많아질 여력이 있기 때문에 중소형 세대를 중심으로 앞으로 조금더 오를 가능성이 있고, 정치를 담당하는 집권당의 교체 여부에 따라서 경제가 앞으로 나아질 경우 상승할 여력도 잠재적으로 가지고 있는 것으로 보입니다. 조심스럽게 접근하면서 실투자자의 경우 지금부터 살펴보고 적당한 매물을 찾아보는 것도 괜찮을 것으로 생각됩니다.
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