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요즘 미디어들을 보면 요즘 부동산 경기가 심상치가 않습니다. 가계부채는 천정부지로 높아지고 있고, 소상공인들은 대출만기가 돌아오기 시작하면서 갈수록 시름이 깊어지고 있습니다. 한국에서는 수익을 얻는 수단이 대부분 부동산, 주식, 코인등이 많기 때문에 이 부분에 대한 국제정세의 변화는 피할 수가 없는 것 같습니다. 특히 부동산의 경우 고민해서 잘하면 투자가 되지만 잘못하면 쪽박의 기운이 대박을 칠 수 있어서 특히나 요즘 같은 때는 고심해서 골라야 옥석을 고를 수 있을 것으로 보입니다. 우선 부동산 흐름과 내년 전망 그리고 국토부 실거래가 조회를 통해 대략의 평균 부동산 가격을 확인해 보면 좋을 것 같습니다.
1. 현재 부동산 시장의 흐름
작년 22년도에 집값이 최대치를 찍고 거래량이 최고를 찍었다고 보고 이후 완전히 멈췄다고 보면 좋을 것 같습니다. 현재 분양가도 엄청 상승한 상태라서 분양을 받는것 자체가 쉽지 않습니다. 전체적인 평균 매물도 갈수록 조금씩 상승하고 있고, 재미있는 것은 수도권 매매량도 조금씩 늘어나는 것 같습니다. 그러나 이 부분에 대해서 매도와 매수의 갭이 지금 너무 많이 크다는 것을 뉴스를 통해서 알 수 있습니다. 서울과 경기도를 비롯하여 전국적으로 지금 매수가 최하위에 있다는 것입니다. 한마디로 매도자는 집을 내놔도 안 팔리는 상황이며, 매수자는 현재 매입을 망설이고 있다고 볼 수 있습니다. 이는 기존에 청약시장이 완전히 활황이 되어서 살사람은 이미 거의 다 샀다.라는 것으로 파악할 수 있습니다. 아직 사지 못한 사람이 많지 않기 때문에 앞으로의 청약 시장도 그리 크지 않을 것이다라는 것을 알 수 있습니다.
(청약 미달 이 22년도 대비 5% 정도 늘어난 상태를 보이고 있다)
2. 내년 시장을 바라보는 시각
현재는 체감하기 쉽지 않지만, 매도가 잘 안되는 것을 부동산 중개사들도 알고 있습니다. 아마 내년 초반기부터는 부동산 시장이 더욱 급랭하지 않을까 싶은 생각이 듭니다. 현재 통계로도 수요는 살짝 늘어났다가 다시금 급랭한 상황이라고 볼 수 있습니다. 아마 부동산에 매도하고자 하는 분들은 실감하실 텐데, 실제로도 잘 팔리지 않고 있다는 것을 알 수 있습니다. 매수자는 거의 바닥인데 매도물량은 조금씩 더 늘어가고 있습니다. 강남권의 미니빌딩들도 조금씩 나오고 있으나 매수세가 없는 상황이며, 이미 기존에 가지고 있던 사람들도 상황에 따라서 관리비와 대출에 대한 부담감으로 인해서 상당히 어려운 상황에 있는 사람들도 있는 것으로 파악됩니다.
(매수자 라인이 바닥에 매도자 라인이 상위에 있으며, 평균치에서 만나야 하나, 현재는 그런 상황이 아니다. 회색은 매수자 수를 나타내는데, 가을에 들어서면서 평균치 라인에서 떨어지고 있는 것을 알 수 있다. )
3. 현재 부동산 가격 국토부 아파트 실거래가 조회로 알아보기
기본적으로 부동산 시장은 오른 가격을 유지하고자 하는 속성이 있습니다. 또한 내리고자 하는 사람이 있다고 하더라도 중개소에서 내리지 않도록 하한선을 유도하기도 합니다. 이는 지역적 부동산 경기 하락을 막고 싶어 하는 집주인들이 많기 때문이며, 폭락을 막고 손절하지 않도록 수익을 보전하고 싶어 하기 때문입니다. 그러나 아름아름 개인 간 직거래나, 부동산 중개 앱등을 통해서 사람들이 현재 거의 최저가에 있는 집들만을 골라서 사는 상황이며, 이미 경기도 지역은 어느 정도 하락세가 많이 진행되어 있는 상태라고 볼 수 있습니다. 내년에는 아마도 서울권의 중심지역까지 하락세를 겪지 않을까 싶기 때문에 현재 경기도권에서 아파트나 주택을 구입하고자 하는 분들은 현재 구입을 한다고 해도 큰 손해는 보지 않을 것으로 보입니다. 그래서 현재 실거래를 확인하기 위해서는 가장 신빙성이 있는 국토부 아파트 실거래가를 조회하면 되는데, 실거래가 사이트 조회를 통해서 상단의 카테고리를 선택한 후 연도와 주소 그리고 아파트의 이름을 검색하면 결과가 나오게 됩니다. 지도를 통해서도 볼 수 있으니 지도가 편한 분들은 지도로 확인하셔도 됩니다. 아파트를 누르면 최근에 거래된 가격이 나오게 됩니다. 그리 어렵지 않으니 현재 관심 있는 부분의 아파트 실거래가를 확인하고 싶다면 아래 링크를 통해서 곧바로 실거래가를 확인해 볼 수 있습니다.
