대법원 법원경매정보 경매 물건 확인방법

부동산 경기가 갈수록 약간씩 하락하면서 경매물건이 높아지고 있습니다. 뉴스에서는 청년공급이다 뭐다 말이 많지만, 실제로는 더 이상의 버틸 수 없는 영끌족들이 아파트를 서서히 쏟아내고 있는 것으로 보입니다. 9년 만에 가장 많은 물건들이 지금 올라오고 있는 중이라 경매물건에서 잘만 건지면 개이득을 할 수도 있는 상황입니다. 물론, 경매올라았다고 다 좋은 물건은 아니니 꼭 실제 물건의 등기상황과 내역등을 정확하게 확인하는 것은 필수라고 할 수 있습니다. 그럼 대법원 법원경매정보 사이트를 통해서 어떤 물건들이 올라오는지, 그리고 어떻게 활용할 수 있는지 한번 알아보도록 하겠습니다.

 

 

 

 

 

1. 경매의 순서와 내용

경매는 채권자가 더이상 채권을 처리할 수 없는 상황이 발생하게 될 때에 법절차에 따라 자신의 목적물을 강제처분하여 채권 이해자에게 강제로 배당을 해주는 것을 경매라고 말합니다. 경매의 절차는 접수 -> 개시결정 -> 배당요구 종기 -> 매각기일 -> 매각 -> 매각결정기일 -> 매각허가 결정 -> 잔금납부기일 -> 배당으로 진행됩니다. 이때 매각에 입 잘하는 사람이 들어오지 않으면, 낙차가가 다시 떨어지게 됩니다. 그리고 재매각하게 되는데, 이를 반복하여 입찰자를 찾게 됩니다.

 

 

2. 경매시 주의 사항

매입할 때는 부동산에 대한 하자가 있는지 미리 확인해야 하는데, 기본적으로 등기부등본과 실사확인을 하는 것이 좋습니다. 이를 권리분석이라고 하는데, 등기부등본을 통해서 배상에 대한 선순위 인수권리가 있는지, 또는 선순위 임차인이 있는지를 확인하고 그 외에도 건물에 대한 관리비 체납이나 내지 않은 공과금이 있는지를 전반적으로 확인해야 합니다. 그 외에도 여러 부분들이 있기에 권리분석에 대한 내용을 미리 공부해 가시면 좋습니다.

 

 

3. 경매 사이트 물건 확인하기

경매물건은 대법원 법원경매정보 사이트에서 확인할수 있습니다. 사이트에 어떤 물건이 올라왔는지를 확인하고 내가 그중에 관심 있는 물건에 대해서 미리 권리 분석을 한 뒤 입찰에 참여할 수 있습니다. 대법원 법원경매정보 사이트에서 물건애 대해서 확인하는 방법은 "빠른 물건 검색" -> 물건 상세 검색 -> 물건 상세검색"을 통해서 확인할 수 있습니다.

 

 

곧바로 대법원 법원경매정보 사이트로 이동하고 싶은 분들은 아래 링크를 통해서 곧바로 이동하실 수 있습니다.

 

 

 

 

 

대출 금리가 높아지면서 이자에 대한 부담 때문에 경매에 넘어가는 물건이 많아지고 있는 상황입니다. 내년에도 아마 경매물건은 늘어날 가능성이 높은데, 그래서 그런지 경매로 집을 사는 사람들도 갈수록 많아지고 있는 상황으로 보입니다.